今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

足球专家关小刀任九预测：德国意大利取胜 广岛科罗拉多战平

资深足球专家关小刀在近日的任九预测中，大胆选择德国和意大利两强直接取胜，而对于广岛和科罗拉多这场比赛，他则认为两队实力相近，最终战平的可能性更大。

关小刀拥有超过15年的足球从业经验，他对世界足坛有着深入的了解，并以其敏锐的洞察力和精准的分析著称。在他的任九预测中，他经常能够命中冷门，给彩民带来惊喜。

此次关小刀选择德国和意大利两强直接取胜，是基于对两队近期的出色表现的分析。德国队在最近的几场比赛中表现强势，攻防兼备，状态十分出色。而意大利队则在主教练曼奇尼的带领下，逐渐找回昔日荣光，技战术水平有了明显提升。

对于广岛和科罗拉多这场比赛，关小刀认为两队实力相近，很难分出胜负。广岛队是一支攻守平衡的球队，主场作战优势明显。而科罗拉多队则是一支年轻有活力的球队，近期的状态也十分不错。因此，关小刀最终预测两队将战平收场。

关小刀的任九预测仅供参考，彩民在投注时应理性分析，选择自己心仪的号码。